【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日前藝人周杰倫母親葉惠美在淡水買樓，控告建商惡意隱瞞，讓觀海景觀變成面對(duì)亂葬崗，雖然敗訴但也引發(fā)住宅周邊嫌惡設(shè)施是否明列於不動(dòng)產(chǎn)說明書內(nèi)的討論。臺(tái)灣房屋針對(duì)大臺(tái)北地區(qū)購(gòu)屋族調(diào)查心目中最喜歡的好宅內(nèi)、外環(huán)境的優(yōu)點(diǎn)排行，另外也調(diào)查購(gòu)屋族對(duì)好宅該避開的內(nèi)、外環(huán)境缺點(diǎn)排行。調(diào)查問卷共分為好宅必備的10項(xiàng)內(nèi)環(huán)境優(yōu)點(diǎn)、外環(huán)境優(yōu)點(diǎn)，及好宅應(yīng)避開的10項(xiàng)內(nèi)環(huán)境缺點(diǎn)、外環(huán)境缺點(diǎn)，採(cǎi)取複數(shù)勾選，總計(jì)發(fā)放1,200份問卷，調(diào)查時(shí)間從4/2~4/12。

調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大臺(tái)北民眾心目中好宅內(nèi)環(huán)境最在乎前三名依序?yàn)椤赋凸O(shè)」、「格局方正」、「窗外景觀」；好宅外環(huán)境最喜愛的排行依序?yàn)椤复蟊娊葸\(yùn)」、「明星學(xué)區(qū)」、「百貨商圈」。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)召集人葉立敏表示，北市房?jī)r(jià)高不可攀，民眾購(gòu)屋在意室內(nèi)坪數(shù)夠不夠扎實(shí)，免得花了1至2臺(tái)賓士車的錢，卻買用不到的公設(shè)（虛坪），顯示民眾仍在乎錢還是要花在刀口上。尤其是中古公寓零公設(shè)、總價(jià)在2,000萬以內(nèi)的產(chǎn)品，仍是目前市場(chǎng)超熱門物件。

針對(duì)購(gòu)屋族最在意好宅內(nèi)環(huán)境第二名「格局方正」，臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，因今年購(gòu)屋市場(chǎng)仍以自住客群為主力，尤其北市因房?jī)r(jià)居高不下，在預(yù)算有限下，室內(nèi)坪數(shù)通常不會(huì)太大，若室內(nèi)格局不夠方正，因整體使用空間限縮，為增加室內(nèi)空間使用效益，勢(shì)必要多花一筆室內(nèi)裝修費(fèi)用，進(jìn)而增加購(gòu)屋者的購(gòu)屋成本，顯見民眾仍在意在購(gòu)屋預(yù)算上的增加。

買房可以買到好景觀，不論是市區(qū)看指標(biāo)性建築，市郊觀山看海，仍被購(gòu)屋族評(píng)選為10大好宅內(nèi)環(huán)境最在乎第三名。葉立敏表示，高樓層戶之所以房?jī)r(jià)會(huì)比低樓層戶，硬是貴上1~2萬，主要原因就是多了景觀。像淡水區(qū)最近房市熱絡(luò)，就是該區(qū)擁有大臺(tái)北最多的景觀性建築，吸引嚮往追求樂活的購(gòu)屋族青睞。

而大眾捷運(yùn)是好宅外環(huán)境調(diào)查最喜愛的項(xiàng)目，顯示民眾在意交通便捷程度；其次是明星學(xué)區(qū)和百貨商圈分占調(diào)查的二、三名，顯示大臺(tái)北區(qū)買方相當(dāng)重視小孩的教育以及生活機(jī)能的便利性。

洪佩君指出，「大眾捷運(yùn)」、「明星學(xué)區(qū)」及「百貨商圈」，一直是買房條件不敗三元素，更是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵，面臨現(xiàn)今萬物皆漲，生活機(jī)能的便利性就變得更重要，而「明星學(xué)區(qū)」因擁有「設(shè)籍學(xué)區(qū)」的優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)今生育率好不容易攀升的龍年，「明星學(xué)區(qū)」的需求勢(shì)必逐年增加。
　　
另外，調(diào)查大臺(tái)北區(qū)購(gòu)屋民眾認(rèn)為好宅該避開的10項(xiàng)內(nèi)環(huán)境、外環(huán)境，結(jié)果發(fā)現(xiàn)內(nèi)環(huán)境上民眾最討厭買到前三名依序?yàn)椤竷凑埂ⅰ嘎┧荨?、「海砂屋」；外環(huán)境上民眾最討厭前三名依序?yàn)椤笁災(zāi)埂浽針I(yè)」、「變電所、高壓電塔」及「垃圾場(chǎng)、焚化爐」。

洪佩君指出，調(diào)查結(jié)過都是大部分民眾認(rèn)為購(gòu)屋該避開的選項(xiàng)，因此若是民眾愈在意，購(gòu)屋民眾更應(yīng)該避開，免得將來難以脫手。尤其是好宅內(nèi)外環(huán)境應(yīng)該避開的第一名都和死亡有關(guān)，顯見民眾相當(dāng)忌諱這類的住宅素質(zhì)。

葉立敏表示，透過房仲業(yè)，為保障買賣雙方，針對(duì)內(nèi)環(huán)境專有部分「兇宅」、「漏水屋」及「海砂屋」都已明列於不動(dòng)產(chǎn)說明書內(nèi)，但最討厭外環(huán)境「墳?zāi)?、殯葬業(yè)」、「變電所、高壓電塔」及「垃圾場(chǎng)、焚化爐」雖看法見仁見智，但因大多數(shù)人覺得觀感不佳，且因危及生命健康及居住品質(zhì)，讓大多數(shù)購(gòu)屋者仍選擇避退三舍。